Maisons, appartements, immeubles de rapport, locaux commerciaux et professionnels. Une évaluation conduite dans le respect de la Charte de l’expertise, par un expert de justice près la Cour d’Appel de Riom, celle que l’on présente à un notaire, à l’administration fiscale ou devant un tribunal.
Carole Lopes, expert de justice près la Cour d’Appel de Riom.
Présidente de la Confédération des Experts Fonciers.
Agréée CNEFAF et Experts Fonciers.
L’expert en évaluation immobilière détermine la valeur des biens immobiliers selon des méthodes reconnues par le tribunal. Son rapport est une pièce maîtresse dans le cas d’une vente, d’une succession, d’une donation, d’un divorce, d’une expropriation ou d’un redressement fiscal. Mandaté par un particulier ou un professionnel (avocat, notaire, expert-comptable, banque, organisme tutélaire), l’expert garantit impartialité, objectivité et indépendance.
Réalisée dans le respect de la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière, elle vous garantit une évaluation fiable parce qu’impartiale et indépendante.
Un devis précis en amont, puis une convention de mission qui engage l’expert sur le périmètre, le délai et les honoraires.
Visite des lieux, mesurage et analyse des pièces communiquées.
Prix du marché, urbanisme, cadastre et facteurs juridiques du bien.
Valeur retenue, motivée, opposable et défendable.
Faites établir une expertise avant toute décision engageante.
Une valeur vénale qui engage la responsabilité de l’expert.
Évaluation des biens de communauté. Prise en compte des travaux réalisés par l’une des parties, créances et récompenses.
Évaluation de patrimoine immobilier en amont d’un montage financier, déclaration de succession, IFI : les valeurs vénales mentionnées emportent engagement et responsabilité de l’expert.
Loyer de renouvellement, déplafonnement, indemnité d’éviction et droit au bail.
Évaluation des parts de SCI en cas de rachat, vente ou départ à la retraite.
Évaluation pour rapport successoral : évaluation du bien au jour le plus proche du partage selon son état au jour de la donation.
Les questions que nous posent le plus souvent les propriétaires et leurs conseils.
Le délai dépend du bien, des documents disponibles et de la nature de la mission. Il est précisé dans la convention de mission avant le démarrage. Signalez dès le premier échange les échéances de votre dossier.
Le titre de propriété, les plans, les diagnostics et les éventuels baux constituent une première base. Selon le bien et l’objectif de la mission, l’expert vous indique les pièces complémentaires utiles à son analyse.
L’évaluation peut porter sur un bien détenu en indivision. Le premier échange permet de préciser la situation, les parties concernées et le cadre de la mission, avec leurs conseils si nécessaire.
La visite permet de prendre connaissance du bien, de ses caractéristiques et de son environnement. Les observations recueillies et les pièces communiquées alimentent ensuite l’étude et le rapport d’expertise.
L’expertise immobilière concerne aussi les commerces, bureaux et locaux professionnels. L’analyse tient compte notamment des caractéristiques du bien, de sa situation et des éventuels baux en cours.
Particuliers, notaires, avocats, établissements bancaires, organismes tutélaires, bailleurs sociaux et entreprises font appel à notre expertise.
Échangeons sur votre bien, votre projet et les enjeux de votre expertise.
Bois, terres, bâti et milieux naturels : un même cabinet pour l’ensemble de votre patrimoine.
